南京一开发商在销售商品房过程中，存在诸多违约行为：交房时没有取得竣工验收备案表，房产证迟迟办理不下来，重复收取管道煤气费等。小区业主多次找开发商要求赔偿，开发商不予理睬。笔者接受小区业主集体委托后，收集证据，诉至法院，经过一审、二审长达两年的法庭交锋，业主终于获得了赔偿。

      

根据南京市的相关政策法规，开发商必须在取得竣工验收备案表后才能交房。否则，开发商即使交了房，没有竣工验收备案表，也视同没有交房，开发商仍需承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，迟延办理房产证，开发商应承担违约责任。庭审中，开发商认为，其只是协助义务，逾期办理房产证的原因和政府有关。笔者认为，即使是第三人的原因，开发商也要依约承担违约责任。另，南京在2001年就实行了商品房价格“一价清”制度，在房价外，就公共配套设施不允许再另行收费。但该开发商在将管道煤气费计入商品房销售成本后，又欺骗业主，另行再次收取管道煤气费。

      

在充分的法律依据面前，开发商终于低头，同意赔偿，最终本案以调解结案。